Allt med banken och flytten, och allt verkar vara i sin ordning – i alla fall på ytan. Innan du köper ett nytt hem så vill du se till att det är en frisk bostad, helt enkelt se över vilket skick som bostaden är i och undersöka om det finns några brister som utåt sett inte syns som kan påverka affären. Som köpare har du undersökningsplikt, så redan på första visningen bör du se över det som du kan. Men det finns så klart aspekter som du själv inte kan upptäcka eller känner till – därför rekommenderar vi att låta göra en överlåtelsebesiktning, ta hjälp av ett par andra ögon helt enkelt.

Så går en överlåtelsebesiktning till

En överlåtelsebesiktning – husbesiktning i vardagstal, går till på det sättet att en besiktningsman tar sig an att lära sig allt hen kan om er tilltänkta bostad genom ritningar, bygglov och annan dokumentation. Säljaren av bostaden har upplysningsplikt vilket innebär att denne måste dela med sig av all den information som kan behövas inför en besiktning. Säljaren ska även informera om eventuella renoveringar, gamla skador eller dylikt som kan vara bra för dig som köpare att veta. Sedan sker en så kallad okulär kontroll: en okulär kontroll är när besiktningsmannen gör en grundlig undersökning av bostaden genom att titta, lukta och känner på alla synliga befintliga ytor. Alla ytor av bostaden granskas, både de invändiga och utvändiga. Om ni har önskemål om att granska en specifik yta eller del av bostaden så kan besiktningsmannen göra detta mot en extra kostnad (läs mer om detta hos Hemnet under ”Så går en besiktning till”).  

Varför det är viktigt att göra en besiktning?

Som vi nämnde tidigare så har du som köpare undersökningsplikt, men det finns inga krav på att göra en besiktning. Men genom att låta göra en överlåtelsebesiktning så ser du till att du uppfyller din del av din lagstadgade undersökningsplikt innan ni skriver på köpekontraktet. Vissa fel på en bostad är svåra att upptäcka själv under en visning, och har du otur har mäklaren och säljaren omsorgsfullt försökt dölja ”mindre” skavanker för dig och andra spekulanter. Det är därför extra viktigt att anlita en besiktningsman då denne kan upptäcka fel så som fukt och mögel, som är exempel på brister som är lätta att dölja på en visning. Ett annat exempel som du som köpare kanske inte tänker på är att du köper bostaden i det skicket det är under affären, vilket inkluderar alla hål i väggen som tidigare ägare har gjort. Detta innebär att säljaren inte har någon skyldighet att spackla för hålen vid utflytt. Detta är något som en besiktningsman kan upplysa dig om.




En annan klar fördel med en överlåtelsebesiktning är att detta är ett sätt för dig som köpare att kontrollera att bostaden lever upp till vad säljaren lovat, vilket kan minska en eventuell framtida tvist. Samma exempel med hål i väggen: har du sett till att en grundlig undersökning har gjorts innan köpet så vet du om hur många hål det ska finnas i väggarna, och kan därför upptäcka om nya hål eller andra skador har uppstått efter köpet. På Svensk Fastighetsförmedling kan du läsa mer om hur själva besiktningen går till. Badrum inspekteras vid överlåtelsebesiktning. Fotokälla: CAC Sweden Tak inspekteras Fotokälla: SBR  

5 viktiga saker att tänka på

1. Gör besiktningen innan du skriver på köpeavtalet

En överlåtelsebesiktning ska alltid göras innan du skriver på köpeavtalet. Varför? Därför att du kan förhandla om priset eller dra dig ur köpet om eventuella brister och skador skulle upptäckas vid husbesiktningen. Om det finns anledning till att besiktningen inte kan göras inom en rimlig tid så ka du begära att en så kallad besiktningsklausul läggs in i kontraktet, som ger dig möjligheten att häva köpet vid upptäckten av fel på bostaden utan att ange något skäl. Dock kan du inte använda besiktningsklausulen för att häva köpet bara för att du ångrat dig eller hittat något bättre då du har lojalitetsplikt mot säljaren.

2. Anlita en godkänd besiktningsman

Anlita inte vilken besiktningsman som helst, utan var noggrann med att anlita en godkänd besiktningsman, och detta kan oftast mäklaren eller banken tipsa om. Var gärna själv med under besiktningen så att du har stenkoll på bostadens styrkor och svagheter!

3. Allt ingår inte

Efter besiktningen av bostaden så sammanställs ett besiktningsprotokoll som beskriver skicket på bostaden, eventuella brister och rekommendationer på hur dessa kan åtgärdas. Men, inte allt ingår – bland annat:

• Kontroll av elinstallationer
• Kontroll av skorsten, eldstad eller värmepanna
• Kontroll av ventilation, värme, vatten och sanitet
• Kontroll av hushållsmaskiner
• Kontroll av svåråtkomliga eller stängda utrymmen, som vind eller krypgrund utan inspektionslucka
• Mätning av radon, asbest, vattentillgång eller vattenkvalitet
• Kontroll av andra icke-synliga delar, till exempel snötäckta tak

Källa

4. Ingen garanti mot dolda fel

Det heter dolda fel av en anledning: detta är fel som helt enkelt inte var möjliga att upptäcka ens vid en noggrann besiktning. En överlåtelsebesiktning är alltså inte en garanti för dessa, men är däremot ett krav om du vill teckna en försäkring mot dolda fel.

5. Även säljaren tjänar på en inspektion

Det är inte enbart köparen som tjänar på att låta göra en överlåtelsebesiktning, utan även säljaren tjänar på att göra en sådan. Ett exempel på detta är att en fuktskada upptäcks under besiktningen, som gör att köparen som låtit göra besiktningen inte vill genomföra affären; men eftersom säljaren nu är medveten om denna brist så kan denne göra något åt detta inför nästa potentiella köpare. Vi hoppas att denna text har gjort dig något klokare inför ditt kommande bostadsköp. Drömhuset är bara en inspektion bort!                  

Att vara hemmafixare är jobbigt men ofta väl värt ansträngningen. Många tycker att man lika gärna kan spendera pengar och få någon annan att göra jobbet. De missar däremot glädjen i att ha bidragit till att något byggs upp från grunden. Om man går från att inte använda sin kropp särskilt mycket till att plötsligt anstränga sig med fysiskt arbete kan detta sätta hjärtat under stor press. Därför är det viktigt att arbeta sig upp till en nivå som man känner sig bekväm med. Blir man yr, andfådd eller får bröstsmärtor när man anstränger sig är det dags att ta det lugnt och kanske ta kontakt med en läkare.   Det har blivit mer vanligt med automatiska hjärtstartare i hemmet och i offentliga miljöer. Antagligen på grund av att de tidigare var ohyggligt dyra men nu har priser som inte är mycket högre än annan sjukvårdsutrustning som man har hemma. För en person som drabbas av hjärtinfarkt utan att få hjälp så är chanserna att överleva inte mycket högre än tio procent. Om det däremot finns en hjärtstartare tillgänglig så stiger chanserna till över sjuttio procent. Moderna hjärtstartare är helautomatiska. Det innebär att de läser av hjärtfrekvenserna och avgör om det som behövs är en stöt eller traditionell hjärt- och lungräddning. Därför är det viktigt att även vara bekant med grunderna för att manuellt hjälpa kroppen att pumpa runt syresatt blod. Till skillnad från klassiska hjärtstartare kräver moderna ingen strömförsörjning. De drivs av batterier och har oftast självkontroll som informerar när batteriet börjar ta slut. Då standbytiden är  lång brukar de vara ganska underhållsfria. Risken för hjärt- och kärlsjukdomar ökar med åldern. Det är även oftast i pensionsåldern som man tar på sig de största gör det själv-projekten. Man kan antagligen se det som en billig livförsäkring att införskaffa en hjärtstartare. Om man inte ser det som en trygghet för sig själv så kan det åtminstone vara en trygghet för familjen.  

När man ska renovera eller bygga om blir det ofta väldigt mycket skräp. Att slänga allt rakt på marken brukar inte vara någon bra lösning då man ändå måste plocka upp det senare. Att hyra en container blir ett praktiskt alternativ. Det är lätt att tro container bara är vilken behållare som helst eftersom ordet är så flitigt använt. Men tro det eller ej så finns det till och med en containerlag. Enligt den så är det endast en container om den uppfyller följande kriterier.

• Är tillräckligt motståndskraftig för att medge upprepad användning.

• Är konstruerad för att underlätta godstransporter med ett eller flera transportsätt utan att godset lastas om.

• Är konstruerad för att lätt kunna förankras och hanteras och för de ändamålen försedd med en särskild anordning av öppningar och ytor, som är placerad på containerns över- eller undersida för att möjliggöra hantering, stapling eller förankring (hörnbeslag).6

• Är så stor att den yta som omfattas av de fyra yttre bottenhörnen är antingen minst 14 m/n2/ (150 kvadratfot) eller, om containern är försedd med övre hörnbeslag, minst 7 m/n2/ (75 kvadratfot).

     

Var gör man av en container och behövs tillstånd? Äger man sin egen mark är det oftast fritt fram att placera en container där så länge den placeras i nära anslutning till bostaden. Viktigt att komma ihåg är att det är skillnad på att äga, hyra och arrendera mark. Har man inte regelrätt äganderätt kan man först behöva tillstånd från ägaren. Om kommunen är ägare så kan man också behöva söka tillstånd hos polisen. Kravet på att söka tillstånd gäller även om man vill ställa container på gatan eller på någon annan allmän plats.

Hur söker man då tillstånd? Tillståndet som krävs gäller tillåtelse att använda offentlig plats. Detta regleras i ordningslagen som säger att en offentlig plats inom detaljplanelagt område inte utan tillstånd av Polismyndigheten får användas på ett sätt som inte stämmer överens med det ändamål som platsen har upplåtits för. En blankett för tillstånd går att hitta på polisens hemsida. På den får man kryssa i att man vill begagna sig av offentlig plats, uppge sin adress och sina personuppgifter, plats, tidsrymd, containerns dimensioner och varför man vill placera en container där.

Om man däremot placerar ut en container utan att först söka tillstånd riskerar man att få betala böter. Då tillståndet även går att söka direkt på polisens hemsida finns det ingen anledning att chansa.

Funderar du på andra sätt att använda en container? Ta en titt på det här husen byggda av just containrar.

Om du vill njuta av en pampig inredning efter egna önskemål som dessutom ger en klassisk känsla ska du investera i inredningssnickeri. Håller du till exempel på att bygga ett nytt hus och klurar på hur det ska se ut på insidan när det väl är färdig kan det vara väldigt snyggt om du planerar ett bibliotek eller en elegant matsal. Trä blir ju aldrig fel! Likaså kan du som har köpt ett gammalt hus få dina inredningssnickerier renoverade av duktiga snickare i Malmö som har lång erfarenhet av just detta.

Inte bara inredning

När det gäller just snickeri finns det ju olika sorter och områden. Det går även att beställa speciella designmöbler så som du skulle vilja ha dem och det är alltid roligt med någonting som är originellt i inredningen. Detta blir inte sällan ett hantverk som är genuint rakt igenom. Och när du ändå beställer något speciellt kan det vara roligt att tänka utanför boxen och kanske passa på att välja olika träslag i samma design? Det finns otroligt mycket man kan göra med trä och dessutom är det ett utmärkt material som lämpar sig för att skapa tidlös design som alltid är rätt.

Välj skickliga hantverkare

Något som är värt att tänka på då du vill beställa någon form av inredningssnickeri eller möbel är att välja en skicklig hantverkare. Erfarenhet och engagemang är så klart två punkter på listan som bör kunna bockas av. Det gäller oavsett om du beställer som privatperson eller företag. I dag finns det duktiga snickare som kan ta sig an allt från receptionsdiskar till snygga hyllor och dörrar liksom fönster och övrig inredning till dig som har ett företag. Vill du däremot förgylla ditt hem kan du få hjälp med köksinredning, trappor, designade möbler och så vidare. Om du till exempel har ritat någonting du själv vill förverkliga erbjuder många firmor även denna möjlighet.